从广州花都狮岭皮革城，到无锡皮革城，到临沂皮革城，再到今天的唐山皮革城，每一个成功的专业市场，都是一个流金淌银的财富磁场，一个万力的专业市场旺铺，就可以创造超高回报的财富神话，万力控股引领唐山专业市场，布局全国，不断创造神话，2012年6月万力挺进唐山，万力控股·唐山皮革城盛大奠基，2013年10月，唐山皮革城盛大开业，立足唐山，辐射环渤海，连通全球，打造引领全国的环渤海首席国际皮革集散交易中心，成就中国皮革第一品牌市场。

    初见张新卫时淅淅沥沥的小雨冲刷了唐山多日以来闷热的天气，一草一木皆清晰，我们在唐山皮革城售楼中心见到了还在与工程部开会的唐山皮革成张新卫总经理，会议结束后张总带我们走进了一个不一样的万力皮革城。

    记者：非常感谢张总百忙之中做客我们《地产思享者》，和我们一起分享经验和故事。据了解万力控股集团在全国都建设有多种类型的专业市场，尤其是皮革城，那么在众多的城市之中为什么会选择唐山丰南区投资？

    张新卫：从集团投资发展战略角度来说，2012年是集团对外投资扩张的一个年份，是继无锡、临沂皮革城之后进入到华北地区。唐山唐山作为冀东三省的必经之路，占据了经济的咽喉要塞。唐山在整个河北地区经济条件富裕，矿产丰富，经济悬殊比较大，本地经济基础条件好。同时最重要的还有一点就是唐山辐射的整个西北面是，中国的特大级城市北京、天津。北京是首都，天津是直辖市。通过对市场的调查研究发现，辛集的大多客户来自北京、天津、唐山，因此选址在唐山直接就把北京和天津的客户直接给接地过来，更好的占有市场份额。

    丰南具有房地产和旅游地产之称的，丰南在整个唐山地区是第二大经济富裕地区，招商富商扶商的力度是比较大的。丰南的青年路是丰南区的主干道交通便捷四通八达，物流条件相当优越，周边铁路、高铁、高速环绕，机场、港口近在咫尺。同时丰南坐拥南湖、惠丰湖在风水学角度上来讲也是一个风水宝地，因此选址唐山丰南我们是经过深思熟虑的，很周密的布局。

    记者：从政府部门专业数据显示丰南区去年有很大一批的商业用地的土地放量，但是现在看来咱们唐山皮革城是建设速度非常快、影响力很大大的一个项目，那么是什么促成了现在唐山皮革城一枝独秀的局面呢？还请张总给我们分享一下。

    张新卫：唐山皮革城能够在短时间内从评估到签约，再到奠基开工，再到现在封顶装修准备开业。一年半的时间建设起一个大规模的项目，这来自于万力集团做事的魄力，整个公司的反应速度，也离不开决策层的果断，更加离不开丰南政府的快速决策和支持，这两者结合在一起创造一个奇迹。

    从建设角度来说，与素有南通铁军的中南三建合作，高效的团队加上万力控股充足的资金支持，整个工期也是缩短了近半年时间。所以说很多事情要成就，必须要有很多优秀的元素，就像一个人身体的健康来自于我们每个细胞的健康，每个细胞如果发生病变，整个人的身体就会受到影响。来到唐山丰南，相关单位配合都相当好，从施工单位到广告公司，再到媒体和外界的关注、支持。万力做得好，也是结交好的朋友，对万力的肯定和支持。

    记者：我看到唐山皮革城对外宣传的都是“前五年收益46%、8年回本”，咱们唐山万力房地产公司运营团队这边将会通过什么方式，或是说为什么敢向社会许下这种承诺？

    张新卫：首先因为这个行业是属于一个高利润的行业，不同于其他餐饮等行业。皮革城作为皮草批发的专业市场，中间省去了很多的流通费用，扣点，还有广告费的等等方面的费用。通过大规模批发、零售和电子商务，三者结合在一起创造价值利润。目前人们的品牌意识越来越强，消费能力越来越强，也因此销售量比较大，租金也相对来说高。

    现在万力皮革城与商户签约是2000元/平米/年，前两年是两年一签，后面是每一年一签，每年会有25%的房租递增，全部都是一次性付清。这个门槛算是比较高，这样收回成本是不成问题的。这个行业已经得到所有人的认知，签约进入的国际一线品牌的投资力度也都非常大。商铺的资源有限，因此这个高消费的属性的行业，租金和收益的回报率是成正比的。同时我们欢迎任何客户公证，用事实证明，我们对大众许下的的承诺。

    记者：对于投资者来说，最关心的就是唐山皮革城开业后人气的问题，那么咱们这边有什么具体措施来保证皮革城后期的人气及火爆的运营呢？

    张新卫：从丰南发展角度来说，丰南区商业概念比较强，也是唐山市重点发展区域。丰南也将被打造成继百货大楼、万达商圈，远洋城商圈之后的唐山第三商圈，发展前景与潜力不言而喻。相当于北京欢乐谷的东方神龙乐园也是由万力团队在管理，因此，未来的丰南将是一个购物天堂，休闲的天堂，度假的天堂，从这一点来说丰南的区位凝聚力是非常强的。

    从皮革城角度来说，依托于唐山的本地经济带动，一是专业市场，人们不用再去辛集，北京、天津、秦皇岛、承德的皮草购买的客户都会纷纷自驾到唐山，再加上唐山本地的消费力，因此这方面人气会保证；二就是旅游发展，目前我们已经成立了旅游部。和整个周边地区包括唐山的郊县全部都有旅行社合作，采用旅游购物线路，同时也会申请4A级旅游景点，和所有旅行社合作。皮革城、东方神龙乐园、唐人街，以旅游带动经济，带动人气。

    记者：您从业多年，一定操作过不少的大型项目，您认为在唐山皮革城项目中遇到的挑战或者困难是什么？

    张新卫：整体来说一切都还比较顺利。在唐山，皮革城算是一个比较大的项目，这一路走过来确实不容易。材料是主要问题，在短时间内确定大量材料，确实不是一件容易的事。从电梯、消防车队、运输、到空调，很多都是来自于南方的采购。长途运输，保证安全，对我们来说确实是是一个挑战。这么短的工期能够完成和开业，对我们来说也是把困难一一化解，一一克服。只有想不到的，没有做不到的，只有想到才会做到，再大的困难，只要我们上下同心，各部门协同作战，所有困难都能够解决。大家全员备战，全力以赴，有困难大家一起克服，一起迎接10月1号的正式开业。

    记者：您能想象一下5、6年后皮革城的一个景象吗？

    张新卫：5、6年之后丰南将真正成为唐山的一个商贸中心。外来人口的迁移，商贸的一个鼎盛时期，运河唐人街也将非常繁华。丰南皮革城二期也选址在青年楼对面，红星美凯龙的这一国际品牌的加盟注入了不少活力。美食广场、高科技体验中心、企业总部、电影院、娱乐健身也都在二期，现在整个文本设计都完成了，近期政府也已经安排在拆迁。以皮革城为中心，506亩地，建设面积达70万平米的一个纯商业概念，正以皮革城为核心而带动起来。5、6年后这个地方也将一片繁华，成为唐山的一个CBD地区，也将成为整个北方的商贸聚集区。