10月是济南浙商皮革城追赶工期的月份。看着风风火火的施工队伍，以及随处可见“10.28日铁定开业”的宣传标语，济南浙商皮革城前景令人充满期待。10月，皮革市场旺季即将来临。济南浙商皮革城或许能够把握住时机，在11月争得“开门红”的好彩头。然而，在市场上却有另外几种声音，他们对济南浙商皮革城发展前景并不看好。

    浙商皮革城能否走出“海之宁”阴影

    同在济南小清河畔，同样是皮革城、同样都是巨资打造的大项目，诸多共同点，让人不由联想到济南的另一家皮革城，济南海之宁皮革城。早在海之宁皮革城开业之前就有多方质疑济南是否能够喂饱“大块头”皮革城？仅仅开业1年，海之宁皮革城关门停业。不管是由于管理不善，还是经营不专业或是市场难以满足，结果是海之宁皮革城倒闭了。翻开济南的皮革市场建设史，我们发现曾经开了济南皮革城先河的山东皮草城早在数年前昙花一现之后销声匿迹。济南浙商皮革城，处在相似的市场环境中，能够逃出“山东皮草城““海之宁“的阴影吗？

    如果说2014年和2012年相比，山东皮革专业市场市场环境有哪些变化？回答必然是“竞争更加激烈了“。济南浙商皮革城是继海宁中国皮革城、山东皮草城、海之宁皮革城、泺口皮革城等之后，落户济南的第五个以皮革(草)制品为主要经营产品、以“皮革城”命名的大型商业项目。济南地区“海宁中国皮革城”即将开业，作为国内龙头皮革类专业市场，海宁皮革城必将成为济南浙商皮革城的劲敌。单靠济南的消费能力相信很难满足“皮革城”的胃口。泺口皮革城就是将目光投向了整个华北，相信济南浙商皮革城也不例外。然而，纵观华北市场，海宁中国皮革城、辛集皮革城、招远皮革城……，面对这些成熟的专业市场，济南浙商皮革城是否能取得一席之地，令人担忧。

    资金链断裂传闻是否为空穴来风

    市场竞争环境令人对浙商皮革城的发展充满担忧，济南浙商皮革城投资人的信心也不令人看好。早在8月，就在皮革城开业前两个月，网络上便爆出“浙商皮革城资金断裂”的消息。这样的重磅新闻相信并非空穴来风。海宁中国皮革城作为皮革专业市场领域的大佬，经过近20年的积累才有足够的影响力。皮革专业市场建设，不仅需要长期的资金投入，更要有专业的运营团队。而且，相比前期项目建设而言，后期运营投入甚至更高。从目前，济南浙商皮革城公布的消息来看，其产业模式“批发+旅游拉动”。从差异化竞争的角度来看，济南浙商皮革城与其他皮革城相比并没有大的不同。

    从房地产开发商的角度，通过“卖铺“的方式来经营一个颇具影响力的皮革城，恐怕不切实际。

    投资回报率遭用户质疑

    除此之外，用户对济南浙商皮革城的投资回报率也颇感质疑。据浙商皮革城马姓工作人员介绍，“前5年商铺都由皮革城来托管，替业户往外租，因为每个市场都有3至5年的培育期，不管商场本身运营得怎么样，投资者的收益都是固定的，这在合同上都会一一列清。”根据销售部程姓工作人员介绍，第1年回报为商铺价格的7%，第2年8%，第3年9%，第4年11%，第5年13%。5年之后业主可以自由选择是继续托管还是自行经营或出租，如果不想继续持有，皮革城“5年后按原价110%回购”。按照此说法，5年时间，总价100万的商铺就能得到48万元的投资收益，而且看起来丝毫没有亏损可能。按照这种宣传的投资收益，买铺绝对是一个一本万利的买卖。但也有人对此提出了质疑。

    在“新浪乐居”上，一个名为“哈楼.020309”的网友发帖称，“浙商皮革城的销售模式设计的很圈套。以合同形式出售店铺，但购买者不能自己经营，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家业主后，再签订第二份合同销售给第二个租赁商家。宣称后期回报率很高，但业主并没有自主权利。商家在未来几年可以随意变更类似管理费等费用，使业主根本拿不到回报。”言外之意，即便合同5年后仍能顺利执行，10%的收益才是板上钉钉的回报。但100万资金，若购买银行理财产品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年复利投入，利息也高达261159元。这远远跑赢了10%的确定回报率。

    还未开业，就引发“诸多疑问”，济南浙商皮革城市场前景不容乐观。他们如何能够摆脱竞争对手，在济南这片“热土”扎根，令人期待。